Ce que change l'arrêté du 19 août 2026
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE. Après le passage de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, il est annoncé à 1,7 au 1er janvier 2027. Concrètement, la consommation d'un logement chauffé à l'électricité pèsera moins lourd dans son étiquette énergétique.
Selon la presse spécialisée, environ 300 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire thermique sans travaux lourds. Les biens les plus concernés sont ceux qui se chauffent et produisent leur eau chaude à l'électricité : un cas très fréquent dans l'ancien parisien et sur les petites surfaces.
Pourquoi l'étiquette DPE pèse sur votre prix de vente
Un DPE F ou G se paie au moment de la vente. Les acheteurs anticipent le coût des travaux et négocient en conséquence. Les investisseurs, eux, se détournent des biens qu'ils ne pourront bientôt plus louer : les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F seront concernés à partir du 1er janvier 2028.
À l'inverse, gagner une classe élargit immédiatement le public d'acquéreurs. Un bien qui passe de F à E redevient accessible aux investisseurs locatifs et rassure les propriétaires occupants sur leurs futures dépenses d'énergie.
Faut-il attendre 2027 pour vendre ?
Prenons un appartement de 55 m² chauffé à l'électricité et classé F. Avec le nouveau mode de calcul, il peut passer en E. Mais attention : le DPE n'est pas recalculé automatiquement. Pour profiter du nouveau coefficient, il faut faire réaliser un nouveau diagnostic par un diagnostiqueur certifié, une fois la réforme entrée en vigueur.
Tout dépend donc de votre bien. S'il est chauffé à l'électricité et proche du seuil de la classe supérieure, faire refaire le DPE début 2027 peut valoir le coup avant de fixer votre prix. S'il est chauffé au gaz ou au fioul, la réforme ne changera rien pour vous et attendre n'apporte aucun avantage.
Vous hésitez entre vendre maintenant ou attendre le nouveau DPE ? Min'Immo estime votre bien gratuitement et vous aide à choisir le bon calendrier.
Estimation gratuiteLes points à vérifier avant de mettre en vente
Avant de publier une annonce, faites le point sur vos diagnostics. Un DPE à jour et cohérent évite les mauvaises surprises en cours de négociation et sécurise la vente jusqu'à la signature chez le notaire.
- La validité de votre DPE actuel : il doit être en cours de validité le jour de la mise en vente
- Votre mode de chauffage et de production d'eau chaude : seuls les logements électriques sont concernés par la réforme
- L'audit énergétique, obligatoire pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
- La date d'application exacte du nouveau coefficient, avant de commander un nouveau diagnostic
- Votre prix de vente : ne le fixez pas avant d'avoir le résultat du nouveau DPE
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