Où en sont les taux en octobre 2026 ?
Après plusieurs mois de stabilité, les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en France. Selon le courtier Pretto, les taux moyens s'établissent en octobre 2026 à :
- 3,50 % sur 15 ans
- 3,66 % sur 20 ans
- 3,75 % sur 25 ans
Pourquoi les taux remontent
Les banques se refinancent en partie sur les marchés, et leur coût suit de près le rendement de l'OAT, l'emprunt d'État français à 10 ans. Celui-ci a atteint 4,94 % le 1er octobre 2026, avec plus d'un point d'écart sur l'Allemagne.
En toile de fond, la flambée du prix du pétrole ravive la crainte d'un retour de l'inflation. Les banques voient leur marge se réduire et répercutent une partie de la hausse sur leurs clients, soit +0,07 à +0,15 point en un mois selon les durées.
Quel impact sur votre budget ?
Sur un emprunt de 250 000 € sur 20 ans, la hausse d'octobre représente environ 16 € de plus par mois selon Pretto. L'effet reste modéré, mais il s'ajoute aux frais de notaire, aux frais de garantie et à l'assurance emprunteur.
Pour les dossiers justes, ces quelques euros peuvent suffire à réduire la capacité d'emprunt. Les banques continuent d'appliquer la règle du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d'endettement de 35 % maximum, assurance comprise, sur une durée de 25 ans au plus.
Trois réflexes pour financer votre achat
Dans un marché où les conditions changent vite, la préparation du dossier fait la différence.
- Comparer : les écarts entre banques se creusent, mettez au moins trois établissements ou un courtier en concurrence
- Surveiller le taux d'usure : au 4e trimestre, il est fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, et à 4,68 % entre 10 et 20 ans. Un dossier dont le TAEG dépasse ce plafond sera refusé
- Négocier l'assurance : la délégation d'assurance, possible à tout moment depuis la loi Lemoine, reste un levier d'économie important
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Parier sur une baisse rapide des taux est risqué : elle dépendra de l'inflation et des décisions de la BCE, que personne ne peut prévoir avec certitude. Comparer les offres et soigner son dossier est plus utile que d'attendre.
Un marché où le crédit se renchérit laisse aussi souvent plus de place à la négociation sur le prix. Si vous avez trouvé le bon bien, simulez votre capacité d'emprunt dès maintenant et sollicitez plusieurs propositions de financement.
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