Les nouveaux plafonds micro-BIC pour les meublés non classés
Le principal changement concerne les meublés non classés - la grande majorité des locations meublées courte durée hors Airbnb classé. Le plafond du régime micro-BIC passe de 77 700 € à seulement 15 000 € de recettes annuelles, et l'abattement forfaitaire est réduit de 50 % à 30 %.
Concrètement, si vos loyers meublés non classés dépassent 15 000 €/an, vous êtes automatiquement basculé vers le régime réel. Ce dernier impose une comptabilité complète mais permet de déduire toutes les charges et d'amortir le bien.
Régime réel LMNP : comment en tirer parti ?
Le régime réel reste très avantageux pour ceux qui s'y préparent. Il permet de déduire les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de gestion, les travaux et l'amortissement du bien (25-35 ans) et du mobilier (5-10 ans).
L'amortissement permet souvent d'effacer fiscalement les revenus locatifs pendant 10 à 15 ans. La contrepartie : obligation de tenir une comptabilité BIC et de déposer une liasse fiscale 2031 chaque année.
Meublés classés : un avantage fiscal préservé
Pour les meublés de tourisme classés (1 à 5 étoiles) et les chambres d'hôtes, le régime reste nettement plus favorable : plafond micro-BIC maintenu à 77 700 € et abattement de 71 %. Le classement de votre meublé peut devenir un enjeu fiscal majeur en 2026.
La procédure de classement est accessible via Atout France et coûte quelques centaines d'euros - une dépense rapidement amortie si votre bien génère plus de 15 000 € de recettes annuelles.
Stratégies d'adaptation pour les LMNP parisiens
Face à ces changements, plusieurs voies s'offrent aux propriétaires parisiens. La décision dépend du montant de vos recettes, de votre situation fiscale globale et de votre stratégie patrimoniale à long terme.
- Faire classer votre meublé de tourisme pour conserver l'abattement de 71 %
- Passer au régime réel et exploiter l'amortissement si vos charges sont élevées
- Consulter un expert-comptable pour simuler votre imposition nette sous chaque régime
- Envisager la SCI à l'IS pour les patrimoines importants
- Anticiper une requalification en LMP si vos recettes locatives dépassent vos autres revenus
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