Taux immobiliers en mai 2026 : faut-il acheter maintenant ou attendre ?

En mai 2026, les barèmes bancaires sont stables depuis plusieurs mois. Pour un emprunteur au profil standard (CDI, apport supérieur à 10 %, revenus solides), les taux moyens constatés sont de 3,10 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans.

Ces niveaux intègrent la légère tension sur l'OAT 10 ans (stabilisée autour de 3,6 %) provoquée par le contexte géopolitique du T1 2026. Les meilleurs profils obtiennent des taux inférieurs de 20 à 40 points de base selon les établissements.

Les prix immobiliers progressent de +1,7 % sur un an en moyenne. Attendre six mois une baisse des taux de 0,2 % peut être annulé par une hausse de prix équivalente. La capacité d'emprunt actuelle est correcte : à 3,25 % sur 20 ans, un ménage empruntant 250 000 € rembourse environ 1 404 €/mois hors assurance.

Par ailleurs, une renégociation ou un rachat de crédit reste possible si les taux baissent significativement à l'avenir. Vous n'êtes pas bloqué au taux d'aujourd'hui pour les 20 prochaines années.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé et élargi via le plan Relance Logement (loi Jeanbrun, LF 2026). Il est accessible dans toutes les zones pour l'achat de logements neufs et étendu à certains logements anciens avec travaux en zones B2/C.

Le dispositif Ma Prime Rénov' 2026 peut également être mobilisé dès l'achat pour financer des travaux de rénovation énergétique, ce qui améliore d'emblée la valeur et le confort du bien acquis.

À Paris et en proche banlieue (Montreuil, Vincennes, Ivry), le marché repart après deux années de correction. Les volumes de ventes remontent et les délais se raccourcissent dans les secteurs les plus recherchés.

Pour les acheteurs, c'est une fenêtre à ne pas manquer : les vendeurs sont encore ouverts à la négociation, et les biens bien positionnés restent accessibles avant que la reprise n'efface la marge de manœuvre.