L'IRL T2 2026 publié : +1,15 % sur un an
L'INSEE a publié le 10 juillet 2026 l'Indice de Référence des Loyers (IRL) du deuxième trimestre 2026. Il s'établit à 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an (148,37 vs 146,68 au T2 2025). Cette valeur est la référence légale pour toutes les révisions annuelles de loyer dont la date anniversaire tombe entre juillet et septembre 2026.
L'IRL continue sa décélération amorcée en 2024 : il était à +3,49 % au T2 2023 et +3,97 % au T2 2022 (pic post-inflation). Ce ralentissement est une bonne nouvelle pour les locataires, et limite les augmentations pour les bailleurs à un niveau modéré bien en dessous de l'inflation générale.
Comment calculer la révision de votre loyer ?
La formule est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel x (IRL du trimestre de référence du bail / IRL du même trimestre de l'année précédente). Si votre bail prévoit une révision basée sur l'IRL T2, le calcul pour un loyer de 1 200 € hors charges est : 1 200 x (148,37 / 146,68) = 1 200 x 1,01152... soit 1 213,82 €.
À noter : la révision n'est jamais automatique. Le bailleur doit en faire la demande expresse au locataire. Si vous ne la demandez pas à la date anniversaire, vous ne pouvez pas la rétroagir plus d'un an en arrière. Les hausses non demandées dans les délais sont définitivement perdues.
En outre, la révision ne peut pas dépasser la hausse de l'IRL, même si les parties l'ont contractuellement prévu. Toute clause prévoyant une hausse supérieure à l'IRL est réputée non écrite.
Encadrement des loyers Paris : les nouveaux plafonds de juillet 2026
Un arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026, fixe de nouveaux loyers de référence, majorés et minorés pour Paris. Ces plafonds sont définis par secteur géographique, type de logement (meublé ou non meublé), nombre de pièces et époque de construction.
Les loyers de référence majorés (loyer de référence + 20 %) constituent le plafond absolu. Un bailleur qui applique une révision annuelle conforme à l'IRL ne doit néanmoins pas dépasser ce plafond. Si le loyer actuel majoré de l'IRL dépasse le loyer de référence majoré du secteur, c'est ce dernier qui s'impose.
Pour vérifier les plafonds applicables à votre bien, le simulateur de la DRIHL Île-de-France est l'outil de référence. Entrez l'arrondissement, le nombre de pièces et l'époque de construction pour obtenir les trois valeurs (référence minoré, référence, référence majoré).
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Vendre mon bienCheck-list bailleur parisien : juillet 2026
Entre les nouveaux plafonds d'encadrement, la publication de l'IRL et les nouveaux contrats types qui entrent en vigueur en octobre, juillet 2026 est un mois clé pour les propriétaires bailleurs. Voici les actions prioritaires.
- Vérifiez la date anniversaire de révision dans votre bail (souvent la date d'entrée du locataire)
- Calculez la hausse maximale autorisée avec l'IRL T2 2026 (148,37) : +1,15 %
- Vérifiez que le loyer révisé ne dépasse pas le loyer de référence majoré Paris juillet 2026 (simulateur DRIHL)
- Envoyez un courrier ou email recommandé au locataire pour notifier la révision
- Anticipez les nouveaux modèles de bail pour tout nouveau contrat signé après le 1er octobre 2026
- Mettez à jour votre quittance de loyer dès le mois suivant la révision
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