PTZ 2026 : étendu à tout le territoire, jusqu'à 180 000 € pour acheter dans le neuf

Dans le cadre de la loi de finances 2026 et du projet de loi Jeanbrun sur la relance du logement, le prêt à taux zéro est étendu à l'ensemble du territoire français pour l'achat d'un logement neuf, qu'il s'agisse d'un appartement en collectif ou d'une maison individuelle.

Jusqu'en 2025, le PTZ dans le neuf était réservé aux zones A, A bis et B1 (les marchés tendus). Son extension aux zones B2 et C, qui représentent une large partie du territoire rural et périurbain, ouvre le dispositif à des millions de ménages qui en étaient exclus. Environ 29 millions de ménages, soit 73 % de la population française, seraient désormais éligibles selon les projections gouvernementales.

Le PTZ 2026 reste soumis à des conditions de ressources. Les plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer. Pour une personne seule en zone A bis (Paris, Île-de-France dense), le plafond de revenus est de 37 000 € de revenus fiscaux de référence (N-2). Il monte à 49 000 € pour un couple, et à 74 000 € pour un foyer de quatre personnes.

Le logement doit être neuf, acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou achevé depuis moins d'un an et n'ayant jamais été habité. L'achat dans l'ancien avec travaux ne bénéficie pas du PTZ neuf, sauf dans certaines zones B2/C via le PTZ ancien réhabilitation.

Le PTZ ne finance pas la totalité de l'acquisition : il vient en complément d'un prêt principal. Son montant est calculé en pourcentage du coût total de l'opération, plafonné à 40 % du prix d'achat en zone A et à 20 % en zone B2/C.

Le montant maximal du PTZ dépend de la zone et de la composition du foyer. En zone A bis, pour un foyer de quatre personnes ou plus, il peut atteindre 180 000 €, soit 40 % d'un achat plafonné à 450 000 €. En zone B1, le plafond descend à 138 000 € pour un foyer similaire. En zone B2 et C, le montant maximal est plus faible mais représente tout de même une aide substantielle pour des marchés où les prix sont inférieurs.

Le remboursement du PTZ est différé pendant une période de franchise de 5 à 15 ans selon les revenus, ce qui allège considérablement la charge mensuelle au démarrage du projet. Sur la durée totale (jusqu'à 25 ans), le gain par rapport à un crédit classique peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

À Paris et en Île-de-France dense (zone A bis), le PTZ reste accessible sous conditions de ressources pour l'achat de logements neufs VEFA, dans les programmes de construction en cours. Compte tenu des prix au m² élevés, il est surtout mobilisable par des foyers avec revenus modérés à intermédiaires.

À Marseille, classée en zone A, le PTZ est accessible avec des plafonds comparables à Paris. Dans le contexte de la montée en puissance de l'antenne marseillaise de Min'Immo, c'est un levier de financement que nous intégrons systématiquement dans l'accompagnement à l'achat, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs parisiens souhaitant acquérir un pied-à-terre dans la cité phocéenne.